FAQ

При использовании ПК Массовая оценка у наших клиентов периодически возникают одни и те же вопросы. Конечно, нам не составляет труда отвечать на них по телефону, однако, для экономии времени, мы вынесли некоторые вопросы, и постарались ответить на них на этой странице. Мы рекомендуем , прежде чем оставить заявку, внимательно ознакомиться с ними.
Импорт данных
Картография
База данных
Общие вопросы
Администрирование
Экспорт
Моделирование и расчет
Отчеты


Импорт данных

 

1. Импорт перечня. Ошибка при загрузке XML
Данная ошибка возникает при недостаточном количестве свободного дискового пространства.

2. Импорт перечня. Ошибка при обновлении БД
Безопасность windows server 2008 R2 не позволяла вносить изменения. Необходимо запустить утилиту «Обновление БД ПК Массовая оценка» от имени администратора.

3. Каким образом загружать кадастровую стоимость рассчитанную индивидуально?
Можно загрузить с помощью Импорта внешних данных – выбрать Дозагрузку и сопоставив по уникальному идентификатору (по ЕГРОКС или кадастровому номеру).


Картография

 

1. Картография. Ошибка при конвертации картографического слоя
Необходимо переконвртировать слой в MapInfo. Если при добавлении слоя появляется ошибка вида: «Ошибка при конвертации системы координат слоя», то необходимо выполнить следующие действия в приложении MapInfo:
1. Открываем карту в MapInfo.
2. Выделяем все объекты на карте.
3. Создаем новую карту: Файл – Новая Таблица. Структура таблицы — Как в текущей таблице — Создать и еще раз выбираем Создать. Задаем имя новой таблицы, например: NEW_2, сохраняем.
4. В новой карте вставляем объекты из буфера: Правка – Вставить.
5. Нажимаем правую кнопку в меню, выбираем – Показать слой полностью – Все слои.
6. Файл – Закрыть все. Сохраняем изменения в NEW_2.
7. Созданный слой должен загрузиться без ошибок.

2. Картография. Как проверить слои на пригодность расчетов?
Картографические слои должны отвечать следующим требованиям:
• название таблицы и столбцов в слоях, как и сами слои не должны содержать спецсимволы и пробелы;
• перед загрузкой, желательно, открыть слой в MapInfo Professiоnal для удостоверения отсутствия ошибок;
• желательно, в MapInfo Professiоnal, произвести индексацию таблицы.

3. Картография. Не загружается слой в Массовую оценку.
в MapInfo мы открыли проблемный слой. Нажали «Создать новую таблицу». При создании ее структуры указали «создать структуру как… » — выбрали структуру проблемного слоя. Затем, выделили все объекты и скопировали на новый слой. Сохранили. После этого добавили слой в Массовой оценке.

4. Картография. Ошибка при загрузке слоя.
Открыть проблемный слой в MapInfo, зайти в меню Таблица – Изменить – Перестроить. В появившемся окне поставить галочку напротив «ID», затем зайти в Таблица – Изменить – Упаковать. После этого слой сохранить и еще раз загрузить в Массовую оценку.

5. Расчет ФС. Расчет факторов стоимости. Уведомление «Возможно ошибка при связывании слоев, факторов и методов расчета» в error log 04.05.2012 15:43 Ошибка — Процесс не может получить доступ к файлу «C:\Documents and Settings\админ\Local Settings\Temp\spokoon_gis.tmp\1095_54_Городской_округ_г_Новосибирск_Локальные_центры_положительные_BoundingBox_BoundingBox.tab», так как этот файл используется другим процессом.
решение: на время расчета приостановить работу антивирусной программы.


База данных

 

1. Ошибка. Свойство TRUSWORSTHY отключено.
Необходимо зайти в утилиту «Обновление БД ПК Массовая оценка», выбрать «Настройки», поставить галочку в поле TRUSWORSTHY .

2. Перенос базы. При присоединении базы данных выдается ошибка о недостатке свободного места. Как сделать, чтобы сохранялось на другой диск?
Необходимо перенести базу через SQL Server Management studio, для этого ее отключить, перенести на другой диск и подключить.

3. Перенос баз. Можно ли перенести базу на другую машину не сжимая ее?
нужно сделать резервную копию (файл с асширением .bak) и его «развернуть» на другой машине

4. Не видна база. При подключении с клиента к базе на сервере, базы не отображаются.
Необходимо запустить службу sql браузер.

5. Создание резервной копии БД.
Резервную копию базы можно с помощью утилиты «Обновление БД массовая оценка» (Пуск — МОК-центр — Массовая оценка 5.0 — Обновление БД ПК Массовая оценка). Для этого необходимо выбрать нужную базу, нажать кнопку «Резервная копия», после чего выбрать путь на сервере, куда будет сохранена резервная копия базы.


Общие вопросы

 

1. Установка. При установке обновления запрашивается Framework. Установка проходит с ошибками.
Необходимо закрыть открытый ПК «Массовая оценка»

2. Ошибка мультиколлинеарности. Почему определенная группа может не пройти анализ мультиколлинеарности? Таблица со значениями мультиколлинеарности не заполняется.
У нас используется стандартная процедура расчета корреляции, если значения одного из факторов одинаковые, тогда она не посчитается.

3. Изменения данных. Нужно ли создавать новое разбиение на подгруппы после добавления объектов-оценки?
нет, нужно провести перегруппировку, чтобы они учлись.

4. Перенос объектов в другие группы.
Для переноса объектов в другую группу используется кнопка «Изменить группу объектов» на шаге «Импорт данных из ГКН» -
«Проверка данных»

5. Трансформации. В списке факторов в конструкторе трансформации нет нужного фактора.
поставьте в справочнике Факторы в карточке Классификатор 2 — Идентичицирующий, должен будет отобразиться.

6. Длинное название фактора. Ошибка — The identifier that starts with ‘Наличие в населенном пункте или вблизи (до 1 км) остановок общественного транспорта (в т.ч. автовокзалы, автостанции, автобусные’ is too long. Maximum length is 128.
Необходимо сократить название фактора.

7. Трансформация. В базе есть фактор Код КЛАДР, там содержатся значения с 13 и 17 знаков. Можно ли из значений с 17 знаками сделать значения с 13 знаками (то есть убрать последние 4 знака).
Можно с помощью трансформаций, при этом из этих 17 знаков взять первые 11 и последние 2


Администрирование

 

1. Транзакции. Выдается ошибка: Общая ошибка подготовки данных! Возможно ошибка при связывании слоев, факторов и методов расчета.
Необходимо зайти в ПК в раздел «Администрирование» — Администрирование БД, выбрать закладку «Обслуживание базы данных» убрать галочку с поля «Использование транзакции»

2. Удаление всех данных по ОО. Как удалить все данные по объектам оценки?
Администрирование — Администрирование БД — Удаление объектов оценки

3. Блокировки. После проведения расчета ОА изменять какие-либо настройки по ОА БД не позволяет. Выдается сообщение «заблокировано пользователем user».
Необходимо зайти в ПКМО в модуль «Администрирование» — выбрать Администрирование БД, уберите галочку «Использовать блокировки». Затем, закройте программу и запустите ее заново.

4. Конвертация проблемных факторов. В статистическом анализе появляется ошибка: «Ошибка при загрузке данных», программа не показывает список ОА внизу в таблице значений факторов. из за чего такое может быть? изначально этого не было, но после опробывания работы в построении модели, начала появляться эта ошибка.
когда заходишь просто в стат анализ, и когда пытаешься вывести ОА внизу зеленой галочкой.
когда пытаешься показать более 10% записей
Необходимо зайти в меню «Администрирование» — «Модуль обработки данных». В списке запросов выбрать «Конвертация проблемных факторов для ОО». Выполнение запроса займет некоторое время. После его выполнения нужно будет удалить старую кодировку для факторов и еще раз провести их кодирование.

5. Дубли. Удаление дублирующихся записей объектов-оценки.
Для того, чтобы удалить дубликаты необходимо
1. Вкладка «Администрирование» — Модуль обработки данных. Выбрать — Проверка дубликатов. Необходимо задать нужные параметры и выполнить скрипт.
2. Создать серверный фильтр по фактору со значением дубликата.
3. Отфильтровать список.
4. Выделить все необходимые значения.
5. Нажать кнопку «удалить» на панели инструментов».Но при этом в удаленное могут попасть дубли, которые были в базе ранее повторного импорта.

6. Перенос tempdb. Ошибка при недостаточном количестве места на диске с базой tempdb
Проблема в недостаточном количестве дискового пространства для темповой базы. Необходимо перенести базу tempdb в другое место.В случае возникновения необходимости перенесения базы данных tempdb необходимо выполнить данную команду
use master
alter database tempdb
modify file(
name = tempdev,
filename = N’C:\Новое_место\tempdb.mdf’)
go

alter database tempdb
modify file(
name = templog,
filename = N’C:\Новое_место\templog.ldf’)
go
и перезапустить MS SQL Server. При перезапуске сервер баз данных создаст базу tempdb в новом месте, а старые файлы необходимо удалить вручную.

7. Блокировки. Объект заблокирован.
Если работает 1 пользователь, необходимо снять галочку в «Администрирование БД» — «Использовать блокировки».


Экспорт

 

1. Экспорт. Можно ли из ПКМО выгружать таблицу «ОН со значениями ФС» не в разрезе групп, а в разрезе муниципальных образований, городских округов чтобы еще присутствовала колонка с группой?
Можно выгрузить в excel, настроив с помощью фильтров.

2. Экспорт. некоторые файлы Excel не открываются после выгрузки.MS office EXCEL 2007
Попробуйте сделать экспортом по сервыерным фильтрам, это быстрее и удобнее. Файлы будут разбиты по 100000, файлы сохранены в .xlsx.


Моделирование и расчет

 

1. Выбросы. Можно ли выбросы помечать на графиках не по одному, а несколько сразу, областями?
На диаграмме рассеяния, при установленной галочке «Мультивыбор», возможно удаление выбросов по выделяемой мышью прямоугольной области.

2. Выбросы. При построении модели удалять выбросы можно только по одному. Выделение каждого выброса и последующее удаление занимает много времени.
На экране стат. анализа под графиком правые 2 кнопки – массовая очистка выбросов и массовая простановка выбросов. Можно отфильтровать по необходимым Вам параметрам и произвести массовое удаление выбросов.

3. Расчет. Загружена скорректированная удельная стоимость. Но в построении графиков идет удельная цена просто. можете пояснить?
получается программа не считает на нашей скорректированной стоимости, а считает на не корректированной.создавался новый ценовой, системный фактор стоимости с названием скорректированая цена.
в алгоритме расчета жестко зафиксированы полная и удельная цена, но с учетом их ID. Необходимо загрузить нужные значения в фактор «удельная цена».

4. Расчет. После расчета коэффициентов корреляции, программа выдает сообщение «Ошибка при заполнении мультиколлинеарности».
У нас используется стандартная процедура расчета корреляции, если все значения одного из факторов одинаковые, тогда она не посчитается. откройте в экселе справку по функции КОРРЕЛ, в нашей программе алгоритм расчета аналогичен.
процедура расчета корреляции происходит между полной или удельной стоимостью (в зависимости от типа расчета) и значениями меток выбранных факторов.
тип фактора, качественный или количественный, значения не имеет, т.к. в расчете используются метки. для количественных — это сами значения, а для качественных — они рассчитываются по определенному алгоритму (алгоритм расчета меток).случаи, когда корреляция может не посчитаться описаны в справке по функции КОРРЕЛ, кроме того корреляция не посчитается если значения элементов одного из массивов данных одинаковы.

5. Расчет репрезентативности. Каким образом рассчитывается репрезентативность значений факторов в программе?
Проверка репрезентативности производится на шаге «Выбор факторов» по нажатию кнопки «Проставить репрезентативность» (зеленая галочка).
Требование репрезентативности означает, что в выборке должны присутствовать объекты-аналоги, ценообразующие факторы, которых принимают значения, характерные для объектов данной группы.

6. Расчет репрезентативности . Репрезентативность рассчитывается с учетом объектов-аналогов из всей выборки или только объектов-аналогов,которые участвуют в моделировании? Есть такая реальная ситуация, что на начало моделирования факторы репрезентативны, а после построения модели факторы не репрезентативны?
Репрезентативность рассчитывается для выбранного расчета. Репрезентативность будет рассчитываться для объектов, участвующих в выбранном расчете на шаге Выбора факторов (Сбор рыночной информации).

7. Расчет репрезентативности. объекты-аналоги, попавшие в выброс, участвуют в расчете репрезентативности?
нет, объекты-аналоги, попавшие в выброс, исключаются из всех расчетов, не учитываются.

8. Неопределенность. Что означает ошибка «Значение вклада фактора в мультипликативной модели рассчитано как неопределенность (NaN) для следующих факторов: Площадь помещения»
Это зависит от значений рыночной информации. Для некоторых значений при расчете возникает неопределенность. Возможно, какое-то число возводится в большую степень.

9. Построение модели. Если при построении модели ПК МО выдает ошибку о неполном ранге матрицы, с чем это может быть связано?
Необходимо проверить данные. Скорее всего, один из ценообразующих факторов константа.

10. Модель. Где можно посмотреть коэффициенты модели?
коэффициенты пожно посмотреть, сформировав отчет «Значения факторов» на шаге «Моделирование и расчет» — Построение модели — Выбор модели — Отчеты — Значения факторов.

11. Модель. Можете пожалуйста мне разъяснить : Y=40873,8*((174,741/(Площадь+94,4)+0)^0,202727)*((метка(Центральное водоснабжение)+0)^0,342713)*((((Площадь земельного участка+200)/673,688)+0,5)^0,213956)*((3528,38/(Расстояние от объекта до административного центра населенного пункта+2300)+0)^0,535605)*((метка(Районы города (территориальное деление города))+0)^0,92083)Откуда берутся значения такие как:
174,741
94,4
200
673,688
3528,38 ?
94,4 — поправка
174,741 — медиана
200 — поправка
673,688 — медиана
3528,38 — поправка

12. Неопределенность

NaN появляется только у объектов, имеющих нули в одном из факторов. Ошибка появляется только в мультипликативной модели, поскольку там появляется логарифмирование нуля. ПК МО такие объекты должно было сдвигать на константу.

13. Репрезентативность
Проверка репрезентативности производится на шаге «Выбор факторов» по нажатию кнопки «Проставить репрезентативность» (зеленая галочка).
Требование репрезентативности означает, что в выборке должны присутствовать объекты-аналоги, ценообразующие факторы, которых принимают значения, характерные для объектов данной группы.
Репрезентативность рассчитывается для выбранного расчета. Репрезентативность будет рассчитываться для объектов, участвующих в выбранном расчете на шаге Выбора факторов (Сбор рыночной информации)

объекты-аналоги, попавшие в выброс, исключаются из всех расчетов, не учитываются.

14. Неполный ранг матрицы
Необходимо проверить данные. Скорее всего, один из ценообразующих факторов константа.

15. Просмотр коэффициентов модели
коэффициенты пожно посмотреть, сформировав отчет «Значения факторов» на шаге «Моделирование и расчет» — Построение модели — Выбор модели — Отчеты — Значения факторов.

16. В статистическом анализе появляется ошибка: «Ошибка при загрузке данных», программа не показывает список ОА внизу в таблице значений факторов.
Необходимо зайти в меню «Администрирование» — «Модуль обработки данных». В списке запросов выбрать «Конвертация проблемных факторов для ОО». Выполнение запроса займет некоторое время. После его выполнения нужно будет удалить старую кодировку для факторов и еще раз провести их кодирование.

17. в Моделировании и расчете/Построение модели/Выбор факторов в коэффициентах корреляци есть Корреляция(полн) и Коэфф. значимости полн., — они в какой момент заполняются?и почему в некоторых моделях заполнены, а в некоторых нет?

Корреляция (полн) и Коэфф.значимости полн. заполняются после проведения расчета коэффициентов корреляции. Считаются не для модели, а для расчета — между значениями фактора и ценой (полной или удельной). В расчете должны быть объекты.

Отчеты

1. Выгрузка ТСО. Что необходимо сделать для того, что бы программа выгрузила файлы в ТСО, Средние по МО значения УПКС Результаты?

необходимо, чтобы был проставлен фактор Код ОКТМО.

2. Отчет ТСО. 4.*.*.4.1 Модельная стоимость некорректно выгружается, съезжают ячейки.
Проблема (съезжают ячейки) заключается в том, что в базе отсутствуют обязательные факторы.
Вот список факторов (ID и название), наличие которых необходимо в Справочнике “Факторы” для корректной выгрузки отчетов ТСО:94 Наименование муниципального района, городского округа
32 Наименование населенного пункта
258 Вид объекта недвижимости
1 Кадастровый номер объекта недвижимости
2 Площадь, кв.м
4 УПКС, руб./кв.м
3 Кадастровая стоимость, руб.Необходимо проверить этот список, и отсутствующие факторы добавить в справочник с теми же ID, что и в списке.

3. Отчет ТСО. В отчете 5.1 Обобщенные показатели ГОКООН НП не сходится количество ОО по НП?
Должна быть указана площадь

4. Выгрузка отчета ТСО 4.*.*.13.
Для выгрузки данного отчета у подгруппы должен быть проставлен признак индивидуальной оценки.

5. Выгрузка отчетов 5.1, 5.2.
Для выгрузки данных отчетов должен быть заполнен фактор «Код КЛАДР», указана площадь.

6. Выгрузка отчетов ТСО 6.
Должен быть заполнен фактор «Код ОКТМО»

7. 4.*.*.3.3 Стат анализ рынка

Должны быть выполнены следующие условия:
Проведено разбиение на группы;
Проведено разбиение на подгруппы;
Проставлена актуальность;
Выбран расчет;
Построена модель.

8. 3.3.2.14 Сводные данные группировки
Должны быть заполнены:
Код КЛАДР
Код ОКТМО

9. 3.3.2.15 Сводные данные группировки (по кварталам)
Должны быть заполнены:
Вид ОН
Кадастровый квартал

10. 3.4.3.1. ЦФ материал стен
фактор Материал стен должен быть прокодирован. отчет формируется в соответствии с кодами, определенными на шаге «Кодирование значений факторов стоимости».